Друзья, мне нужен ваш совет! Пост для предпринимателей и тех, кто планирует купить себе квартиру.
(вместо эпилога)
...И эта типичная дилемма
Породила социального мема:
Проектировщика винит субподрядчик
А заказчик генподрядчику пасует мячик
Забывают они только о положении народа
Ведь гол прилетит в наши с вами ворота
Клюев М.А.
Чтобы понять о чем будет речь, и отчего люди могут погибнуть, купив квартиру нужно прочитать мою статью (https://director-iv.ru/media/2018/08/dir-07_2018.pdf стр. 12) в журнале «Директор» от июля прошлого года (время интересного прочтения 8 минут).
Сейчас я веду переговоры о подряде на монтаж противодымной защиты жилого дома с популярным Застройщиком г. Иваново. Пока без имен.
Вводные.
Застройщик строит уже не первый высотный дом в Иванове. С моей компанией: то работает, то не работает. Но всегда, когда не работает и случаются проблемы, обращается ко мне, чтоб я смог найти/исправить/починить/настроить, и решить эти проблемы. Потому что у нашей компании есть признанный опыт, парк приборов, знания. Я обычно не отказываю, т.к. директор компании Застройщика хороший мужик. Всегда помогаю, часто просто так, потому что и нам это интересно для опыта, да и чтоб лояльность в глазах клиента повысить.
Сейчас этот Застройщик строит дом и спроектировал системы противодымной защиты. Системы имеют явные нарушения и в случае пожара не смогут обеспечить безопасную эвакуацию. (Не путать со сдачей дома: там все сдаётся и принимается знаете как. Вы же почитали статью). Застройщик устроил тендер: кто дешевле даст цену, тот и будет делать, но по условиям тендера Подрядчик будет нести ответственность за все расчеты/просчеты проектировщиков. Мы, конечно, изучили все расчеты проекта и обозначили ошибки Застройщику. Наши конкуренты, эти ошибки не обозначили и говорят «да-да, все хорошо. всё сдадим - всё будет работать, ошибок нет). Застройщик хочет верить «обещаниям» конкурентов, потому что у них на 3% дешевле. Но определиться, вижу, не может.
С одной стороны, Застройщик, скидывает ответственность на Проектировщиков, Экспертизу, Подрядчика и тех кто будет принимать дом в эксплуатацию. Но с другой стороны, в нем, вижу, борется желание быть правильным и строить безопасный для покупателей дом.
Варианты:
У Застройщика есть первый вариант: сделать по проекту, сдать (а это происходит ооооочень легко в настоящее время, потому как при сдаче никто из надзорных органов не перепроверяет параметры Подрядчиков) и тогда система при пожаре убьёт спасающихся людей одним из двух способов: либо человек тупо не сможет открыть дверь (избыток давления «запрёт» дверь) или в лифт, лестничную клетку, зоны безопасности пойдет дым. Результат обоих вариантов - летальный исход. Два глотка дыма и на тот свет.
Либо альтернативный второй вариант: найти и признать ошибки проектировщиков, при помощи профессионалов выполнить корректировку и сделать правильную работающую систему. Такой подход используют некоторые мои клиенты - признают, исправляют (не всегда, кстати, с нашей помощью) и создают безопасные дома. Когда меня друзья спрашивают где купить квартиру, я уверенно перенаправляю к ним, потому что уверен - такой подход у них во всем. Этот вариант не всегда, кстати, дороже, но здесь важно Застройщику признать ошибку и взять на себя ответственность за выбранный путь.
Вопрос к подписчикам:
Друзья! Это один типовой случай из общей массы, с которым я сталкивают почти каждый день. Напишите в комментарии, как бы поступили вы на моём месте и на месте Застройщика и почему?
Хочу понять глобально что с этим решать.
P.S. А еще у меня есть друг, с которым я время от времени делюсь своими кейсам и проектами. Поскольку ситуация до банальности типовая, поделюсь народным творчеством в его исполнении, относительно другого проекта, в котором Заказчик и Генподрядчик пытаются сварить кашу из топора. Но это уже совсем другая история..
Намедни в Ивановском краю
Текстильно-производственном раю
Строиться стали итальянцы
Не понимая все местные нюансы...
Бился на тендере мальчик
Начинающий генподрядчик
Бились жестко, не на жизнь, а на смерть
Цена опустилась - курам на смех
И мальчик довольный победой своею
Начал строительную эпопею
Сначала неплохо шла стройка завода
Пока не узнали цену воздуховодов
…продолжение тоже следует:)
P.P.S. На фотографии - Авдотьино.
